תשובה
תפקידו של מתווך הוא לאתר נכסי מקרקעין המיועדים למכירה כדי לאתר קונים פוטנציאלים המעוניינים לרכוש את הנכס ולתווך בין המוכר והרוכש על מנת “לסגור עסקה”.
לכן ברוב המקרים “טובת הלקוח” אינה המטרה הראשית של המתווך, המתווך מייצג את הקונה ואת המוכר ולא תמיד יידוע את מי המתווך מייצג באמת בעסקה.
שמאי מקרקעין מהווה גורם “בלתי תלוי” ומתוקף חוקי האתיקה של שמאי המקרקעין במשרד המשפטים חובתו של שמאי המקרקעין ליתן חוות דעת מקצועית ללא אינטרסים לצד כזה או אחר.
“שווי השוק” שנקבע ע”י שמאי מקרקעין הוא ה”שווי השוק” הסביר שיתקבל בין מוכר מרצון וקונה מרצון בתנאי שוק סבירים ללא לחץ מצדו של המוכר ו/או הקונה להוציא עסקה לפועל.
על- פי הוראות סעיף 13 לחוק, נאסר על מי שאינו שמאי מקרקעין לבצע פעולות המיוחדות לשמאי מקרקעין – הערכת שווי נכס מקרקעין. עלותה של חוות דעת שמאית זניחה ביחס לתמורה אותה היא מספקת.
